รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การทำเรื่องขอกู้เงินกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ เพื่อนำเงินที่ได้ไปไถ่ถอนจำนองบ้านจากสถาบันการเงินเดิม หรือพูดให้เข้าใจง่ายๆ คือการกู้เงินจากธนาคารใหม่เพื่อไปปิดหนี้กับธนาคารเดิมนั้นเอง ซึ่งจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำลงจากโปรโมชั่น 3 ปีแรกของสถาบันการเงินแห่งใหม่ ซึ่งวงเงินอนุมัติที่จะได้รับจากสถาบันการเงินแห่งใหม่จะได้ 85-100% ไม่เกินยอดหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่สิ่งที่ได้คือจะทำให้ผู้ขอสินเชื่อได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง การผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนจึงประหยัดเงินได้มากขึ้น และระยะเวลาในการผ่อนชำระที่เพิ่มออกไปอีก
ตารางอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ 2566
ธนาคาร | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | วงเงินอนุมัติ | ระยะเวลา | MRR |
 | 2.85% | 4.47% | 100% | 35 ปี | 7.75% |
 | 2.84 – 3.04% | MLR-1.50% ต่อปี | 50 ล้านบาท | 30 ปี | 7.30% |
 | 2.60% | 4.00% | 100% | 40 ปี | 6.77% |
 | 3.55% | 4.80% | 50 ล้านบาท | 35 ปี | 7.08% |
 | 3.09% | 5.45% | 100% | 35 ปี | 8.35% |
 | 2.99% | 4.55% | 50 ล้านบาท | 30 ปี | 7.75% |
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.99% ต่อปี(เฉลี่ย 3 ปี 2.85%) สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.75% สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป กู้ได้ 100% ผ่อนสบายๆ นานสูงสุด 35 ปี วงเงินกู้เริ่มต้น 1 ล้านบาทขึ้นไป อนุมัติวงเงินสูงสุด 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน โปรโมชันตั้งแต่วันนี้ – 31 มกราคม 2566
วงเงินอนุมัติ
- อนุมัติวงเงินสูงสุด 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน (วงเงินกู้ตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป)
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 35 ปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
แบบที่ 1 สำหรับผู้กู้รายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.75%
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา = 4.44%
แบบที่ 2 สำหรับผู้กู้รายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.85%
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา = 4.47%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคิน
KKP Home Loan Refinance สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ รับวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน อนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท ผ่อนสบาย นานสูงสุดถึง 30 ปี บุคคลในครอบครัวเดียวกันกู้ร่วมได้สูงสุด 4 คน
วงเงินอนุมัติ
- ตั้งแต่ 500,000 บาท แต่สูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.340 – 3.540% ต่อปี เมื่อกู้พร้อมกับซื้อประกัน MRTA
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.540 – 3.740% ต่อปี ไม่ซื้อประกัน MRTA
รายละเอียดเพิ่มเติม: KKP Home Loan Refinance
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารกรุงไทย
รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยสุดพิเศษ ดอกเบี้ยคงที่ 0.66% ต่อปี นาน 3 เดือน หรือดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเพียง 3.51% ต่อปี ผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือน นาน 3 เดือน นอกจากนี้ยังขอเพิ่มวงเงินในการกู้ได้ด้วยสินเชื่อ Home For Cash เพื่อนำไปใช้จ่ายตามความต้องการ โดยวงเงินกู้รวมแล้วสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน ฟรี! ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
วงเงินอนุมัติ
- ไม่เกินยอดหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม และไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.51% (ในกรณีที่กู้พร้อมทำประกัน MRTA)
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 4.82% (ในกรณีที่กู้พร้อมทำประกัน MRTA)
รายละเอียดเพิ่มเติม: รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารกรุงไทย
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ttb ธนาคารทหารไทยธนชาต
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ จากธนาคารทหารไทยธนชาต ดอกเบี้ยพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.55% ต่อปี อนุมัติวงเงิน 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินธนาคาร ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 35 ปี ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ เพื่อเสริมสภาพคล่อง ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย, ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าจดทะเบียนจำนอง
วงเงินอนุมัติ
- อนุมัติวงเงิน 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินธนาคาร
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- สูงสุดถึง 35 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.55%
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 4.80%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ttb
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย สินเชื่อเพื่อการไถ่ถอนที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นเพียง 3.09% วงเงินกู้ยืมสูงสุดต่อมูลค่าหลักประกัน ร้อยละ 100 ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขธนาคาร ระยะเวลาการกู้ยืม สูงสุด 35 ปี สามารถรีไฟแนนซ์และขอวงเงินเพิ่มได้
วงเงินอนุมัติ
- สูงสุดร้อยละ 100 ต่อมูลค่าหลักประกัน ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขธนาคาร
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- ระยะเวลาการกู้ยืม สูงสุด 35 ปี (เมื่อนับรวมระยะเวลาการผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 70 ปี)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.09 – 4.33% (กรณีไม่ขอวงเงินเพิ่ม)
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 5.45 – 5.80%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ cimbthai
สินเชื่อบ้านยูโอบี รีไฟแนนซ์ ธนาคารยูโอบี
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ การย้ายสินเชื่อบ้านมาผ่อนกับธนาคารยูโอบี ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า ทำให้ผ่อนชำระต่อเดือนน้อยลง ผ่อนหมดเร็วขึ้น หรือผ่อนนานขึ้น แล้วแต่ความต้องการ อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน ด้วยดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.99% เลือกผ่อนชำระเป็นรายเดือนได้นานสูงสุด 30 ปี ช่วยลดภาระ เพิ่มสภาพคล่อง อีกทั้งยังสามารถกู้เพิ่มได้ ใช้จ่ายตามต้องการไม่จำกัดวัถุประสงค์ในการกู้วงเงินเพิ่มเติม
วงเงินอนุมัติ
- วงเงินกู้สูงสุด 50 ล้านบาท ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 85-90% สำหรับต่างจังหวัด
ระยะเวลาผ่อนชำระ
- ระยะเวลาการกู้ยืม สูงสุด 30 ปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.99%
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 4.55%
รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อบ้านยูโอบี รีไฟแนนซ์ uob
ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน?
เนื่องจากการขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินในช่วงปีแรก ๆ มักจะมีโปรโมชันที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ แต่เมื่อผ่อนเกินช่วง 3 ปีแรกแล้ว อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวสูงขึ้นตาม MRR ที่ทางธนาคารกำหนดซึ่งในแต่ละสถาบันการเงินก็จะแตกต่างกันออกไป ดังนั้นหลังจากปีที่ 3 ไปแล้ว หากไม่มีการขอรีไฟแนนซ์ จะทำให้ดอกเบี้ยเพิ่มมากขึ้น ต้องผ่อนชำระต่องวดที่มากขึ้นด้วย แต่ยอดหนีคงเหลือจะลดลงช้า เพราะต้องนำยอดไปหักในส่วนดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น ทำให้ต้องขอรีไฟแนนซ์ทุก ๆ 3 ปีเพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำลง และจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำลงไปอีกหากกู้พร้อมกับซื้อประกันสินเชื่อบ้าน MRTA